Hauskaufberatung in Swisttal, Bonn und Köln
Ein Hauskauf ist eine große Entscheidung. Ich unterstütze Sie dabei, den sichtbaren baulichen Zustand der Immobilie einzuschätzen und Auffälligkeiten vor dem Kauf einzuordnen.
Als Sachverständiger für Schäden an Gebäuden (TÜV) und Malermeister untersuche ich die vereinbarten, zugänglichen Bereiche. Sie erhalten eine verständliche Einschätzung zu erkennbaren Schäden, möglichen Risiken und sinnvollen nächsten Schritten.
Was ich beim Hauskauf prüfe
Bei einer gemeinsamen Besichtigung betrachte ich die vereinbarten, sichtbaren und zugänglichen Bauteile. Je nach Gebäude gehören dazu:
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Keller, Sockel und Hinweise auf Feuchtigkeit oder Schimmel
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Fassaden, Risse, Putzflächen und erkennbare Anschlussdetails
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Fenster, Fensterbänke sowie Balkon- und Terrassenanschlüsse
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Dachboden und einsehbare Dachbereiche
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Innenräume und erkennbare Auffälligkeiten an Oberflächen
Ich erläutere, welche Feststellungen für Ihre Kaufentscheidung relevant sein können und wo eine weitergehende Untersuchung durch geeignete Fachleute sinnvoll ist.
Feuchtigkeit gezielt untersuchen
Verfärbungen, abplatzender Putz oder auffällige Gerüche können Anlass für ergänzende Feuchtemessungen sein. Die Ergebnisse ordne ich im Zusammenhang mit dem Baustoff, der Bauteilsituation und den übrigen Befunden ein.
Eine Wärmebildkamera kann auffällige Oberflächentemperaturen sichtbar machen. Ein Wärmebild allein weist Feuchtigkeit nicht sicher nach; es ergänzt die Untersuchung und die passenden Messungen. Die Praxisbilder zeigen eine thermografische Untersuchung und eine Feuchtemessung im Sockelbereich eines Kellers.
Dach und Fassade aus der Luft
Bei geeigneten Bedingungen können ergänzende Drohnenaufnahmen schwer einsehbare Dachflächen und Fassadenbereiche dokumentieren. So lassen sich sichtbare Details aus zusätzlichen Perspektiven betrachten.
Ob ein Drohneneinsatz am jeweiligen Objekt möglich und sinnvoll ist, klären wir vorab. Die Aufnahmen ergänzen die Besichtigung; verdeckte Bauteilschichten werden dadurch nicht sichtbar.
So läuft die Hauskaufberatung ab
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Sie nennen mir die Objektadresse, die Gebäudeart und Ihre Fragen. Vorhandene Exposés, Grundrisse und Angaben zu früheren Schäden helfen bei der Vorbereitung.
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Wir stimmen Umfang, Termin und Kosten ab. Der Zugang zu den vereinbarten Bereichen wird vorab organisiert.
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Beim Ortstermin besichtigen wir das Gebäude gemeinsam. Erforderliche ergänzende Messungen erfolgen nach Abstimmung.
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Ich erläutere die Feststellungen und den weiteren Prüfbedarf. Eine schriftliche Dokumentation oder ein Gutachten kann gesondert vereinbart werden.
Umfang und Kosten
Der Aufwand richtet sich nach Größe, Zustand und Zugänglichkeit der Immobilie sowie Ihrer Fragestellung. Die Leistungen und die Abrechnung vereinbaren wir vor der Beauftragung.
Die Beratung ist eine stichprobenartige bautechnische Einschätzung. Sie umfasst keine vollständige Erfassung verdeckter Mängel, keine Verkehrswertermittlung und keine Funktions- oder Sicherheitsprüfung der Haustechnik.
Ich unterstütze Kaufinteressenten in Swisttal, Bonn, Köln, Euskirchen, Rheinbach und Umgebung.
Sie planen nach dem Kauf einen Umbau oder eine Sanierung? Mehr zur Baubegleitung →
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Besichtigung vor dem Hauskauf anfragen
Nennen Sie mir im Formular den Standort, die ungefähre Größe und das Baujahr der Immobilie sowie Ihren gewünschten Termin. Beschreiben Sie auch, welche Fragen Sie vor dem Kauf klären möchten.
Für ein kostenloses Erstgespräch erreichen Sie mich unter 0151 52435688.